saheleaftab2022

پیش نیازهای قبل از خرید ملک در پرتغال کدامند؟

جهت اخذ ویزای طلایی پرتغال، شما باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور خریداری نمائید. در صورتیکه ملک مورد نظر شما در منطقه کم تراکم پرتغال باشد، مبلغ لازم برای سرمایه گذاری، 400 هزار یورو خواهد بود. همچنین می توانید یک ملک قدیمی که بالای 30 سال قدمت دارد را در مناطق حاشیه شهری خریداری کنید و برای بازسازی آن مبلغ حداقل 350 هزار یورو سرمایه گذاری کنید حال اگر ملک مذکور در مناطق کم تراکم پرتغال واقع باشد سرمایه لازم جهت واجد شرایط شدن 20%درصد کاهش پیدا می کند و به مبلغ 280 هزار یورو می رسد. توجه داشته باشید که این سرمایه گذاری ها باید توسط SEF تایید شود.

خرید ملک در پرتغال می تواند به صورت شراکتی هم انجام شود یعنی دو یا سه نفر می توانند به صورت شراکتی ملک بخرند و برای اقامت طلایی درخواست دهند فقط هر نفر باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری را انجام دهد لازم به ذکر است که بر اساس قوانین پرتغال، املاک مسکونی در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی سرزمین اصلی، سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما می توانید یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی باشید.

قبل از خرید ملک در پرتغال، یک سری پیش نیازها وجود دارد که باید حتماً در نظر داشته باشید به عنوان مثال اگر از اتباع اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید، به وکیل یا نماینده مالیاتی نیاز دارید. و نباید دارای سوابق کیفری باشید. همچنین به عنوان مالک آینده در پرتغال، برای انجام معاملات، انتقال پول، پرداخت های منظم قبوض یک شماره مالیات شخصی (NIF) داشته باشید. همینطور اگر بخواهید حساب بانکی باز کنید، به طور خودکار یک شماره مالیاتی به شما اختصاص داده می شود. البته برای دریافت NIF لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی نیست.

منابع مالی و سرمایه شما جهت خرید ملک، باید از کشوری خارج از پرتغال تامین شده باشد و اینکه برای خرید ملک در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمی الزامی است. در پرتغال، طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود.

و حتماً قبل از خرید ملک توجه داشته باشید که ملک بدهی نداشته باشد، حتماً پروانه ثبتی ملک را چک کنید تا مطمئن شوید می توانید در آن زندگی کنید، ملک مجوز ساخت داشته باشد زیرا ممکن است بنای اضافه داشته باشد و بدون مجوز ساخته شده باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

ویزای طلایی اسپانیا چه تفاوتی با دیگر انواع اقامت دارد؟

برنامه های ویزای طلایی توسط بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن مانند اسپانیا، پرتغال، یونان و ... برای افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند، ارائه می شود و نوعی مجوز مبتنی بر سرمایه گذاری است که برای اخذ اقامت در یک کشور می باشد و می تواند منتهی به اخذ اقامت دائم یا شهروندی شود، البته مشروط بر اینکه شرایط خاص را برای اخذ تابعیت آن کشور را داشته باشید. بعلاوه تمام برنامه های ویزای طلایی به طور کلی حقوق و مزایای مشابهی را برای متقاضیان فراهم می کند. این حقوق مشترک شامل حق زندگی در کشور میزبان، امکان سفر در کشورهای شنگن بدون ویزای اضافی و اینکه امکان گنجاندن اعضای خانواده تحت تکفل در درخواست وجود دارد اما لازم به ذکر است که جزئیات کوچکی هم وجود دارد که بین این سه کشور متفاوت است و هر کدام از برنامه های ویزای طلایی این کشورها ویژگی خاص خود را دارند. ما هر سه  برنامه را برای مقایسه سریع در جدول زیر نمایش داده ایم:

شرایط
اسپانیا
پرتغال
یونان
حق زندگی و سفر بدون ویزا به تمام مناطق شنگن
بله
بله
بله
اجازه کار کردن
بله
بله
ندارید
گنجاندن خانواده در برنامه اقامت طلایی
بله
بله
بله
شرط اقامت برای حفظ ویزای طلایی
1 بار در سال
​​هفت روز در سال
یونان هیچ شرایطی برای اقامت ندارد.
 

با تمام این تفاسیر حالا شاید بپرسید ویزای طلایی کدام کشورها بهتر  است و مزایای بیشتری را دارد؟

در پاسخ باید بگوئیم که تمامی سرمایه گذاران خارجی که به دنبال یک مهاجرت واقعی به اروپا هستند، اسپانیا را انتخاب می کنند زیرا با اخذ اقامت طلایی اسپانیا دسترسی به یک اقتصاد بزرگ با فرصت های تجاری بسیار فرآهم می شود  زیرا اسپانیا چهاردهمین اقتصاد قدرتمند در دنیا می باشد در صورتیکه پرتغال و یونان در رده های پایین تر می باشند بعلاوه امید به زندگی در اسپانیا در رتبه هفتم دنیا قرار دارد.

همچنین مجوز اقامت طلایی اسپانیا شرط حضور ندارد و حضور متقاضی تنها 1 بار در سال آن هم فقط جهت تمدید ویزا کفایت می کند از طرفی دیگر اگر متقاضی 5 سال اقامت مداوم در اسپانیا داشته باشد(حداقل 6 ماه در سال) می تواند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند و بعد از 10 سال هم می تواند برای شهروندی این کشور درخواست دهد و پاسپورت اسپانیا را دریافت کند.

کشور اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد زیرا با پاسپورت اسپانیایی می توانید از 189 کشور بدون ویزا دیدن کنید. و در مقابل با پاسپورت پرتغال می توانید به 188 کشور جهان و با پاسپورت یونانی می توانید از 186 کشور دیدن کنند.

سرمایه گذاری هایی که شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا می کند عبارتند از:

-         سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا (در صورت انتخاب سرمایه گذاری در املاک، باید 3ماه قبل از درخواست اقامت، اقدام به خریداری ملک کنید.)

-          

-         انتقال سرمایه 1 میلیون یورویی انجام دهید.

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در یک تجارت اسپانیایی

-         سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی مورد تائید دولت اسپانیا سرمایه گذاری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک چقدر زمان می برد؟

افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند و بالای 18 سال و فاقد سوابق کیفری هستند می توانند از طریق خرید ملک در یونان برای خود وحتی خانواده شان مجوز اقامت دریافت کنند که به آن اقامت طلایی یونان گفته می شود فقط به این منظور باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط دریافت اقامت طلایی یونان شوند حال این ملک می تواند هر نوع ملکی باشد آپارتمان، خونه، ویلا، مغازه یا حتی زمین.

در حالت عادی فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک، حدود 6 ماه طول خواهد کشید و از این مدت حداقل 2 ماه، جهت خرید ملک و تهیه اسناد و مدارک، افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره ثبت مالیات (AFM)، زمان نیاز است زیرا باید به یونان سفر کنید تا ملک و محل مورد نظرتان را که با معیارهای شما و مبلغ سرمایه گذاری شما مطابقت دارد انتخاب کنید.

و پس از اخذ ویزا، مجدد به کشور یونان سفر کرده و به همراه یک وکیل رسمی، از املاک انتخابی خود بازدید کنید و پس از اینکه ملک نهایی را انتخاب کردید باید اطلاعات کاملی توسط وکیل از آن ملک به شما داده شود و در صورت تمایل به خرید، در دفتر اسناد رسمی یک قرارداد تنظیم می شود و شما به عنوان بیعانه 10% از هزینه ملک را از حساب بانکی شخصی شما به حساب بانکی شخص مالک پرداخت خواهید کرد. لذا به این منظور از قبل باید وکیل برای شما یک حساب بانکی افتتاح کرده باشد و همچنین AFM  خود را هم دریافت کرده باشید. و بعد از انجام کارهای نهایی، باید کارهای انتقال سند را انجام دهید و مابقی مبلغ ملک را به حساب مالک واریز کنید و ارائه این سند به سفارت یونان و تائید شدن شما می توانید پس از حدود 2 ماه مجوز اقامت طلایی را از طریق خرید ملک در یونان دریافت کنید که 5 سال اعتبار دارد و بعد از اتمام این دوره مجدداً در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد و پس از 7 سال اقامت هم می توانید برای اخذ تابعیت اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

با سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر باید مالیات بدهیم؟

در سراسر دنیا افراد باید در صورت سرمایه گذاری یا کسب درآمد مالیات بپردازند لذا کشور پرتغال هم از این قانون مستثنی نمی باشد حتی این قانون برای افراد غیر مقیم هم نیز حاکم می باشد فقط شرایط اقامتی و مدت زمانی که در کشور پرتغال زندگی می کنند و حضور دارند بر نرخ مالیاتی که باید در پرتغال پرداخت کنند تاثیر گذار خواهد بود و یکی از شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال توسط اتباع غیر اتحادیه اروپایی، دریافت شماره مالیاتی پرتغالی(NIF) است به خصوص اگر این افراد خود اشتغال یا صاحب کسب و کار باشند.

اگر اقامت دائم پرتغال را داشته باشید یا اینکه بیش از 6 ماه از سال را در پرتغال زندگی کنید، جزو مالیات دهندگان این کشور محسوب می شوید. حتی ساکنان پرتغال بر درآمد جهانی خود نیز هم باید مالیات بپردازند اما افراد غیر مقیم که کمتر از 6 ماه از سال در پرتغال زندگی می کنند فقط بر درآمدهای به دست آمده در پرتغال مشمول مالیات با نرخ ثابت می شوند.

سال مالیاتی پرتغال از از اول ژانویه شروع می شود و در 31 دسامبر به پایان می رسد و اظهارنامه مالیاتی را باید بین ماه آوریل و ژوئن سال بعد ارائه دهید. اطمینان حاصل کنید که اظهارنامه خود را به موقع و دقیق ثبت کنید زیرا وجود هرگونه خطا حتی غیر عمدی، در ارائه مقادیر لازم برای محاسبه مالیات، تخلف محسوب می شود و باید بابت آن جریمه بپردازید که حدوداً از 200 تا 2500 یورو و یا بیشتر می باشد و حتی در موارد سنگین منجر به حبس خواهد شد به این منظور ما توصیه می کنیم اگر در کشور پرتغال تجارت انجام می دهید، حتماً یک حسابدار استخدام کنید.

در پرتغال مالیات بر عایدی سرمایه، به سود حاصل از فروش هر دارایی شامل املاک، سهام و اوراق قرضه اعمال می شود که در این کشور نرخ مالیات برای سود حاصل از سرمایه هم برای افراد مقیم و هم برای افراد غیر مقیم 28%درصد است و برای شرکت ها 25% درصد اعمال می شود.

اگر جهت اخذ اقامت طلایی پرتغال صاحب ملک شدید، باید مالیات املاک (IMI) را بپردازید. نرخ ها بر اساس هر شهرداری و منطقه ای که در آن خانه دارید تعیین می شود که از حدود 0.3درصد تا 0.45درصد ارزش یک خانه متغیر است و در مناطق روستایی نرخ 0.8% اعمال می شود.

یکی دیگر از مالیات ها پس از خرید ملک در پرتغال(AIMI) است. این مالیات به عنوان مالیات بر ثروت پرتغالی شناخته می شود، و برای افرادی که دارایی کل املاک و مستغلات آنها بالای 600 هزار یورو هست تأثیر می گذارد و سه سطح مالیات AIMI در پرتغال وجود دارد:

-         مالیات 0.7 درصدی بر اموالی که بین 600 هزار یورو تا 1 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1 درصدی بر اموالی که بین 1 تا 2 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1.5 درصدی بر اموالی که بیش از 2 میلیون یورو ارزش دارند.

در برخی موارد معافیت‌ مالیاتی و یا کاهش‌ هایی وجود دارد مانند معافیت کامل برای سود سرمایه‌ای حاصل از فروش یک مسکن اصلی یعنی ساکنانی که خانه اصلی خود را می فروشند و تصمیم دارند ملک دیگری را در پرتغال یا سایر نقاط اتحادیه اروپا بخرند و یا افرادی که ملکی را قبل از سال 1989 خریده اند را می فروشند اعمال می شود. یا کاهش 50 درصدی مالیات برای دارایی‌هایی که بیش از دو سال نگهداری می شوند.

حال اگر پس از خرید ملک تصمیم بگیرید که آن را اجاره دهید، هر سودی که از درآمد اجاره به دست می آید مشمول مالیات می شود. درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15 درصد مشمول مالیات است.

از آنجائیکه بیمه آتش سوزی برای همه املاک اجاره ای اجباری است می توانید حق دریافت کسر مالیات داشته باشید.

و اگر صاحب یک شرکت/کسب و کار هستید، باید مالیات شرکت را با نرخ ثابت 21 درصد بر هر سود پرداخت کنید و همچنین هزینه های اضافی برای سود بیش از 1.5 میلیون یورو اعمال می شود. البته برای شرکت های کوچک و متوسط ​​ 17 درصد است. و مشاغل کوچک و تاجران انحصاری با گردش مالی سالانه کمتر از 200 هزار یورو می توانند بر گردش مالی خود مالیات پرداخت کنند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 شرایط اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای یونان چگونه است؟

ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک یونان یا دارایی های دیگر دریافت کنند.

برنامه اقامت طلایی یونان در سال 2013 راه اندازی شد و یک اجازه اقامت 5 ساله است که در ازای سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو در املاک یونان و یا دیگر گزینه ها اعطاء می شود. شما می توانید خانواده خود را هم در برنامه اقامت قرار دهید. ویزای طلایی یونان به شما این امکان را می دهد که در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنید. شما می توانید مجوز اقامت طلایی خود را در پایان هر 5 سال تمدید کنید البته مشروط بر داشتن شرایط تعیین شده توسط سفارت یونان.

برای واجد شرایط بودن جهت اخذ ویزای طلایی یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

-          شهروند کشورهای اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید.

-          حداقل 18 سال سن داشته باشید.

-         سابقه کیفری نداشته باشید.

-         متقاضی و خانواده او دارای بیمه درمانی مناسب با پوشش کامل باشند.

-         اقدام به سرمایه گذاری در یونان، انواع مختلفی از سرمایه گذاری وجود دارد که شما را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت طلایی یونان می کند. اینها شامل سرمایه گذاری در املاک و اوراق قرضه دولتی است از جمله:

·        سرمایه گذاری املاک و مستغلات

حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در یونان به جز در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی و یا حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک در یونان حتی خرید در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی امکان پذیر می باشد.

نکته:( توجه داشته باشید اولاً ملک باید متعلق به شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد. ثانیاً اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی به دست آورده اید، باید مالک 100٪ سهام شرکت باشید.)

امضای قراداد اجاره نامه 10 ساله، خواه برای اقامت در هتل ها یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی یکپارچه  *نکته: این قرارداد باید حداقل 10 سال و حداقل 250 هزار یورو را در مبلغ اجاره پوشش دهد. همچنین قرارداد باید مستلزم پرداخت واحد اجاره بهای معادل اجاره 10 ساله ملک باشد.

·        سایر گزینه های سرمایه گذاری

حداقل 400 هزار یورو سرمایه گذاری در سهام شرکت هایی که دفتر آن در یونان است یا یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان همچنین سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان یا صندوق های خطرپذیر و سهام خصوصی که دفتر مرکزی آنها در یونان است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا از این طریق چیست؟

شهروندان غیر اتحادیه اروپا/ غیرمنطقه اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو می توانند اقامت طلایی اسپانیا را که 2 سال اعتبار دارد دریافت کنند و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را در این کشور حفظ کنند می توانند مجوز اقامت طلایی اسپانیا خود را تمدید کنند برای تمدید هم،  تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنند و نیازی به اقامت طولانی مدت نیست و تنها در صورتیکه قصد داشته باشند در آینده اقامت دائم اسپانیا و یا تابعیت دریافت کنند باید حداقل 6 ماه در سال را برای مدت 5 سال به صورت مداوم در خاک اسپانیا زندگی کنند.

کشور اسپانیا سرمایه داران خارجی را چه مقیم و چه غیر مقیم را برای انجام سرمایه گذاری تشویق می کند از این رو طیف گسترده تری از مزایا را ارائه می دهد و هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمین وجود ندارد از جمله مزایای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

-         خریدار به عنوان متقاضی اصلی می تواند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده تحت تکفل خود اقامت دریافت کند.

-         پس ازا اخذ اقامت این کشور حق زندگی، کار قانونی ، تحصیل رایگان را به متقاضی و همه ی اعضای خانواده او را می دهد.

-         شما و اعضای خانواده تان اجازه خواهید داشت آزادانه و بدون ویزا به تمامی مناطق شینگن سفر کنید.

-         زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی

-          زندگی در کشوری که از میان دیگر کشورهای دنیا امید به زندگی در آن رتبه هفتم جهانی را دارد.

-         اسپانیا چهاردهمین اقتصاد بزرگ از نظر تولید ناخالص داخلی در جهان دارد.

-          بعد از 5 سال زندگی مداوم (حداقل 6 ماه در سال) می توانید برای اقامت دائم اسپانیا و پس از 10سال برای اخذ شهروندی و تابعیت اسپانیا اقدام کنید. تا از حقوقی برابر با یک شهروند اسپانیایی برخوردار شوید.

-         اخذ پاسپورت اسپانیا زیرا این کشور سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد.

-         اخذ ویزای کشورها دیگر برایتان بسیار آسان می شود.

-         افتتاح حساب در هر یک از بانک های اروپایی امکان پذیر می شود.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای طلایی پرتغال
 

اقامت طلایی پرتغال طرحی است که مطابق آن برای پنج سال اقامت پرتغال و همچنین ویزای شینگن اروپا را دریافت می کنید. این طرح مزایای زیادی برای شما به همراه دارد و علاوه بر سرمایه گذاری و کسب امکانات برای خود و خانواده خود، می توانید برای دریافت اقامت دائم پرتغال نیز اقدام کنید. در این مقاله نحوه اخذ اقامت دائم پرتغال از طریق دریافت اقامت طلایی پرتغال را بررسی می کنیم.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق اقامت طلایی پرتغال

برنامه اقامت طلایی پرتغال برای شهروندان غیر اروپایی که بالای 500000 یورو سرمایه گذاری می کنند امکان دریافت اقامت دائم را فراهم می کند. این سرمایه گذاری باید در زمینه املاک و مستغلات باشد. علاوه بر این متقاضیان باید از پوشش بیمه درمانی در پرتغال بهره مند باشند. همچنین برای امکان دریافت اقامت، باید مدارک دال بر تمکن مالی خود را گزارش دهند. این افراد 5 سال بعد از دریافت اقامت پرتغال، می توانند برای دریافت اقامت دائم پرتغال اقدام کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به سایت رسمی خدمات مهاجرت پرتغال مراجعه کنید. از جمله راه های دیگر برای دریافت اقامت طلایی پرتغال و اقامت دائم پرتغال می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-    انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1000000 یورو.

2-    سرمایه گذاری در پروژه های مرمت هنری که به عنوان منافع عمومی شناخته می شوند.

3-    خرید سهام در صندوق های سرمایه گذاری خطر پذیر وابسته به دولت پرتغال.

4-    ایجاد حداقل 10 موقعیت شغلی در پرتغال.

5-    سرمایه گذاری به ارزش حداقل 350000 یورو در بافت فرسوده شهری با اجازه مستقیم دولت پرتغال.

برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟

کشور یونان یکی از کشورهای ارائه دهنده برنامه ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری می باشد که نهایتاً این برنامه منجر به اخذ تابعیت می شود. اقامت طلایی یونان 5 سال اعتبار دارد و پس از آن، سرمایه گذار می تواند مجوز خود را هر چند بار که بخواهید تمدید کند البته مشروط بر اینکه هنوز ملک را در اختیار داشته باشد. سرمایه گذار می تواند این مجوز اقامت را نه تنها برای خود، بلکه برای اعضای خانواده‌ خود از جمله: همسر، فرزندان زیر 21 سال تحت تکفل مالی، و همچنین والدین خود و همسر خود نیز دریافت کند.

 مزیت اصلی این روش این است که سرمایه گذار در این دوره مجبور نیست در یونان زندگی کند. پس از 5 سال، دولت به او اجازه اقامت دائم با اعتبار 2 سال می دهد. در این مرحله باید چند روز در کشور زندگی کند. پس از گذشت این 7 سال می تواند برای اخذ شهروندی و گرفتن پاسپورت یونانی اقدام کند.

طرح اقامت طلایی یونان دارای یکی از کمترین سطح سرمایه گذاری در بین سایر طرح های مشابه در اروپا است و یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری دراین کشور خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو می باشد مجاز به خرید هر تعداد ملک هستید، همچنین این ملک می تواند تجاری یا مسکونی باشد، در جزایر یا سرزمین اصلی باشد. سرمایه گذاران می توانند ملک خود را اجاره دهند و از آن درآمد کسب کنند و حتی پس از 5 سال می توانند ملک خود را بفروشند.

برای  اخذ اقامت یونان با خرید ملک متقاضی می بایست در این کشور حساب بانکی افتتاح نماید و همچنین دارای مدارکی از جمله: پاسپورت معتبر، کپی اظهارنامه مالیاتی، تمکن مالی، گواهی عدم سوابق کیفری و همچنین ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد باشد.

مراحل قانونی خرید ملک در یونان دارای یک سری مراحل است که باید اجرا شود تا شما را دچار مشکل نکند.

در ابتدا متقاضی باید ملک مورد نظر خود را خود را انتخاب نماید که این مرحله توسط وکیل معتبر و قانونی متقاضی که وکالت نامه قانونی و رسمی دارد قابل انجام است و پس از آنکه با فروشنده به توافق های لازم رسیدند نوبت به عقد قرارداد رسمی بین فرد خریدار و فروشنده می رسد.

در این قرارداد لازم است همه چیز به صورت مکتوب قید شود مانند: مشخصات ملک، مبلغ مورد توافق برای خرید، تمامی مشخصات شما به عنوان خریدار و همچنین مشخصات فرد فروشنده، مبلغ پرداخت خسارت در صورت پشیمانی یکی از طرفین خریدار یا فروشنده، چقدر باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

خرید ملک در یونان و استانداردهای سرمایه گذاری

متقاضیانی که شهروند کشورهای غیر اتحادیه اروپا هستند و تمایل به اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان دارند یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری خرید ملک محسوب می شود زیرا سرمایه شما همیشه در دسترس شما می باشد و راحت سرمایه شما نقد می شود لذا با خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250هزار یورو می توانید اقامت طلایی یونان را به دست آورید.

 با خرید ملک در یونان علاوه بر شخص سرمایه گذار به همسر و فرزندان او تا سن 21 سال اقامت داده می شود البته طبق قوانین جدید یونان در شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی با حداقل 500 هزار یورو می توان ملک خرید و واجد شرایط شد.

خوب است که همیشه افراد برای سرمایه گذاری در کشور مورد نظر خود استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور را مورد بررسی قرار دهند، از فاکتورهای مهم برای سرمایه گذاری در این کشور که باعث جذب بسیاری از سرمایه گذاران در سرتاسر دنیا، خصوصا ایرانیان شده است مسافت کم یونان به ایران می باشد، می توان به شناخته شدن یونان به عنوان کشوری بسیار توریستی و مهاجرپذیر که نرخ جرم و جنایت پایینی دارد اشاره کرد بعلاوه یونان مکانی بسیار ارزان برای زندگی و سرمایه گذاری می باشد که آب و هوای عالی در تمام طول سال دارد.  اما مهم ترین نکته ایی که وجود دارد این است که قانون اساسی کشور یونان به طور کامل از حقوق مالکیت دفاع می کند و به آن احترام می گذارد لذا این مهم یونان را به مکانی بسیار امن برای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان تبدیل کرده است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

راه های مختلف دریافت اخذ گلدن ویزای پرتغال چیست؟

کشور پرتغال برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا که تمایل به سرمایه گذاری در این کشور به منظور اخذ اقامت طلایی پرتغال را دارند راه های مختلفی را پیش رو قرار داده است تا متقاضیان بر اساس هدف و شرایط خود تصمیم به انتخاب بگیرند که از کدام مسیر اقدام کنند لذا با رعایت شرایط و الزاماتی که کشور پرتغال معین کرده است می توانند موفق به اخذ اقامت طلایی پرتغال شوند و برخی از این راه ها عبارتند از:

حداقل 5 سال در یک صندوق سرمایه گذاری پرتغالی حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری کنید

انتقال سرمایه به پرتغال حداقل 1.5 میلیون یورو

سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در صندوق های سرمایه گذاری پرتغالی واجد شرایط یا در یک کسب و کار پرتغالی ثبت شده که حداقل 5 شغل دائمی و تمام وقت را  برای حداقل 3 سال ایجاد کند.

ایجاد حداقل 10 شغل تمام وقت جدید

در یک منطقه کم تراکم پرتغال حداقل 8 شغل تمام وقت جدید ایجاد کنید

اهداء حداقل 250 هزار یورو برای حفظ میراث ملی در پرتغال

حداقل 500 هزار یورو در یک فعالیت تحقیق و توسعه در پرتغال سرمایه گذاری کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، که خود از چهار طریق امکان پذیر می باشد و عبارتند از:

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای هر نوع ملکی در هر منطقه واجد شرایط پرتغال به مبلغ حداقل 500 هزار یورو البته به غیر از لیسبون، پورتو یا مناطق ساحلی آلگاروه

حال اگر این ملک در یک منطقه کم تراکم واقع شده باشد می توان با حداقل با 400 هزار یورو سرمایه گذاری کرد.

و با حداقل 350 هزار یورو می توان یک ملکی که بالای 30 سال قدمت دارد و نیازمند بازسازی است خرید و اگر این ملک با این شرایط در یک منطقه کم تراکم باشد می توان با حداقل 280 هزار یورو واجد شرایط اقامت طلایی پرتغال شد.

*نکته ی حائز اهمیتی که وجود دارد این است که خرید املاک مسکونی در لیسبون، پورتو، شهرهای ساحلی یا مناطق ساحلی آلگاروه شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال نمی کند. مگر آنکه یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید. و مجوز اقامت طلایی پرتغال قابل گسترش به اعضای خانواده سرمایه گذار هم می باشد که اجازه کار و تحصیل در پرتغال را  به همه ارائه می دهد و پس از 5 سال واجد شرایط اقامت دائم و حتی شهروندی می شوند.

نگاه کلی به اقامت طلایی پرتغال
اعتبار اولیه کارت اقامت طلایی پرتغال
2 سال
شرط اقامت و حضور فیزیکی
7 روز در سال
زمان اخذ تابعیت و شهروندی پرتغال
پس از 5 سال
شرط اقامت جهت اخذ تابعیت
6 ماه در سال
اخذ اقامت طلایی برای اعضای خانواده سرمایه گذار
مجاز است
کار کردن در حین اقامت با ویزای طلایی پرتغال
مجاز است
برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.