saheleaftab2022

مزايا خريد ملك در پرتغال چه هستند؟

پرتغال يكي از بهترين مكان ها در اروپا براي خريد ملك است از آب و هواي جذاب اين كشور گرفته تا خط ساحلي طلايي و مناظر سرسبز آن با اين حساب خريد ملك در پرتغال مي تواند يك راه عالي براي سرمايه گذاري پول شما باشد چه به دنبال خانه اي براي تعطيلات باشيد يا يك ملك براي بازنشستگي يا سرمايه گذاري براي اجاره به افراد محلي، چه مهاجران يا گردشگران باشيد، بازار اجاره پرتغال در همه بخش ها رونق دارد. به ويژه در ماه هاي تابستان مقصدي قوي براي اجاره ملك است.

قبل از اينكه بخواهيد تصميمي بگيريد، اجازه دهيد به برخي از مزاياي خريد ملك در پرتغال اشاره داشته باشيم كه عبارتند از:

·        اتباع كشورهاي غيراتحاديه اروپا/ منطقه غير اقتصادي اروپا . غير سوئيسي مي توانند با خريد ملك به قيمت 500 هزار يورو يا 350 هزار يورو براي يك ملك با قدمت بالاي 30 سال حتي 280هزار يورو در مناطق كم تراكم، به مجوز اقامت طلايي پرتغال دست پيدا كنند كه يك رويا براي خارجي هايي است كه به دنبال مهاجرت به پرتغال هستند. اما يك نكته ايي كه وجود دارد اين است كه ديگر خريد املاك مسكوني در ليسبون و پورتو واجد شرايط اقامت نيست اما در مقابل مناطق خودمختار آزور و ماديرا واجد شرايط خريد هر نوع ملكي مي باشد. آزور يك معدن طلا براي خريداران ملك محسوب مي شود و ماديرا هم كه خانه كريستيانو رونالدو است كمي گران‌تر از آزور است.

·        اگر به خريد ملك در پرتغال و زندگي فكر مي كنيد، طبق گفته Numbeo از نظر هزينه زندگي، پرتغال مقرون به صرفه ترين كشور اروپاي غربي است.

·        به دارندگان كارت ويزاي طلايي پرتغال، اجازه اقامت موقت 2 ساله داده مي‌شود كه قابل تمديد است البته به شرط حفظ سرمايه گذاري و حضور حداقل 7 روز در سال در خاك پرتغال.

·        امكان دريافت دريافت اقامت دائم و تابعيت كشور پرتغال پس از 5 سال البته در صورتي كه تمام شرايط قانوني ديگر برآورده شوند.

·        مجوز اقامت به شما و همه اعضاي خانواده اجازه زندگي، كار و تحصيل در پرتغال حتي در اتحاديه اروپا را مي دهد بعلاوه امكان سفر آزادانه و بدون ويزا  به 26 كشور شينگن اتحاديه اروپا.

·        بسته به شغل شما و منابع درآمد خارجي از جمله سود سرمايه مي توانيد واجد شزايط مزاياي مالياتي با وضعيت NHR شويد، يعني مي توانيد 10 سال بدون ماليات بر  در پرتغال زندگي كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

براي خريد ملك در يونان ارزش ملك خريداري شده طبق قوانين 2023 در يونان چقدر بايد باشد؟

يونان يك كشور امن در اتحاديه اروپا با هزينه زندگي كم، املاك نسبتاً مقرون به صرفه و كيفيت زندگي خوب است و محبوب ترين مسير اخذ اقامت يونان خريد ملك است.. دولت يونان به اتباع غير اتحاديه اروپا/منطقه غير اقتصادي اروپا و غير سوئيسي در ازاي خريد ملك در يونان به ارزش حداقل 250 هزار يورو، مجوز اقامت طلايي يونان را اعطا مي كند كه 5 سال اعتبار دارد و در صورت حفظ ملك، هر 5 سال يكبار تمديد مي شود.

*شايان ذكر است كه طبق قوانين جديد يونان از ماه مي 2023، مبلغ خريد ملك در برخي از شهرهاي يونان مانند آتن، تسالونيكي، گليفادا، ميكونوس و سانتوريني قرار است از 250 هزار يورو به 500 هزار يورو افزايش يابد. همچنين در مناطق مرزي، جنگلي، نزديك به خطوط ساحلي، مناطقي كه بناهاي تاريخي دارد يا مناطقي كه تحت عنوان حفاظت از محيط زيست است برخي محدوديت ها وجود دارد كه در صورت تائيد مراجع ذيصلاح مي توانيد اقدام به خريد كنيد.

با خريد ملك در يونان شما اجازه كار كردن در يونان را نداريد اما مي توانيد سرمايه گذاري هاي خاصي انجام دهيد و از آن كسب درآمد كنيد مانند: سرمايه گذاري در سهام يك شركت يوناني و دريافت سود از آن يا حتي خريد ملك و اجاره ملك و غيره.

نكته جالب در مورد اين برنامه اين است كه براي حفظ و تمديد مجوز اقامت خود نيازي به زندگي در اين كشور نيست و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد، اقامت يونان قابل تمديد است و همسر و فرزندان تا 24 سال مجرد خود بعلاوه والدين خود وهمسرتان نيز مي توانند شامل درخواست اقامت شوند و اخذ تابعيت يونان هم تنها پس از 7 سال اقامت براي آنها قابل اعطا است البته به شرطي كه حداقل 6 ماه در سال را در يونان سپري كرده باشيد. همچنين در آزمون مهارت زبان و آزمون شهروندي يونان نيز قبول شويد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

فرآيند دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك چيست؟

اگر مايل به سرمايه گذاري در املاك و مستغلات هستيد، مي توانيد اين كار را با بازديد از اسپانيا يا با دادن وكالت به يك وكيل انجام دهيد تا اين كار را براي شما انجام دهد.

افرادي كه قصد دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك را دارند بايد در وحله ي به سفارت اسپانيا در كشور خود مراجعه كنند و فرم درخواست خود را به همراه تمام مدارك لازم به مراجع ذيصلاح ارائه دهند و بعد از ارسال اين مدارك به مركز مهاجرت اسپانيا توسط سفارت بايد درخواست شما تائيد شود كه معمولاً از 20 روز تا نهايتاً 6 ماه از تائيد ويزاي خود مطلع مي شويد كه در صورت پذيرش يك ويزاي شنگن كه 3 ماه اعتبار دارد دريافت مي كنيد و با اين ويزا به اسپانيا سفر آمده و در اين بازه زماني اقدام به سرمايه گذاري كنيد

 اما بايد توجه داشته باشيد كه از نظر حقوقي يكي از مهم ترين مراحل فرآيند دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك در اسپانيا به عنوان يك خارجي دريافت شماره شناسايي مالياتي/NIE  است كه يك شماره منحصر به فرد است كه براي افتتاح حساب بانكي و انجام هر گونه معامله در اسپانيا ضروري است سپس يك حساب بانكي در اسپانيا افتتاح كنيد و وجوه مالي مورد نياز براي سرمايه گذاري را به اين حساب بانكي منتقل كنيد تا براي خريد اقدام كنيد. گام بعدي گرفتن اثر انگشت  ودريافت كارت شناسايي TIE كه يك مجوز اقامت اسپانيا بيشتر از 6 ماه براي اتباع خارجي غير اتحاديه اروپا است مي باشد.

پس از تكميل سرمايه گذاري و خريد ملك در اسپانيا اسناد آن را جهت درخواست اقامت طلايي به مقامات سفارت اسپانيا در ايران تحويل نماييد. و مرحله نهايي فرآيند درخواست اين است كه منتظر نتيجه بررسي هاي مرجع و پروسه تائيد يا رد درخواست باشيد. اگر مقامات درخواست را رد نكنند، درخواست اقامت به طور خودكار صادر مي شود.( البته قبل از تكميل فروش در دفتر اسناد رسمي مي توان درخواست اقامت داد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي پرتغال از طريق سرمايه گذاري در صندوق‌هاي سرمايه چگونه است؟

ويزاي طلايي پرتغال يك مجوز اقامت است كه در ازاي سرمايه گذاري واجد شرايط در پرتغال براي سرمايه‌گذار و خانواده نزديك او صادر مي شود كه به مجوز اقامت طلايي پرتغال شناخته مي شود فقط متقاضي بايد يك شهروند غير اتحاديه اروپاEEA/ يا سوئيس باشد كه هيچ گونه سابقه كيفري ندارد.

يكي از روش هاي اخذ اقامت طلايي پرتغال، سرمايه گذاري در صندوق هاي سرمايه گذاري ويزاي طلايي پرتغال است كه اخيراً محبوبيت زيادي پيدا كرده است و اين سرمايه گذاري راه را براي دريافت پاسپورت پرتغالي و اقامت اتحاديه اروپا هموار مي كند.

در گزينه صندوق هاي سرمايه گذاري بايد حداقل سرمايه گذاري 500 هزار يورو با سررسيد حداقل 5 سال باشد بعلاوه بايد حداقل 60 درصد سرمايه گذاري در شركت هاي تجاري باشد كه يك دفتر مركزي در قلمرو پرتغال دارد در اين صورت واجد شرايط درخواست مي شود و معمولاً اكثر صندوق هاي سرمايه گذاري خطرپذير پرتغال براي ويزاي طلايي پرتغال واجد شرايط هستند. صندوق هاي سرمايه گذاري پرتغالي گزينه هاي سرمايه گذاري را در زمينه هايي مختلف ارائه مي دهد مانند املاك و مستغلات، مراقبت هاي بهداشتي، انرژي، صنعت و فناوري را ارائه مي دهند.

گزينه صندوق سرمايه پرتغال جهت اخذ اقامت طلايي پرتغال داراي مزاياي خاصي است كه ساير مسيرهاي سرمايه گذاري فاقد آن هستند. برخي از مزايا عبارتند از:

-         مزاياي مالياتي يا حتي معافيت مالياتي بر درآمد و سود حاصل از صندوق به ويژه اگر سرمايه گذاران مقيم مالياتي در پرتغال نباشند

-         صندوق هاي سرمايه گذاري توسط مديران حرفه اي و كارشناسان مجاز در اين زمينه مديريت مي شود.

-         صندوق ها تنظيم شده هستند و با قوانين كميسيون بازار اوراق بهادار پرتغال (CMVM) بانك پرتغال و شركت مديريت صندوق خارجي تنظيم مي شود. علاوه بر اين مقامات مالياتي پرتغال نيز صندوق را بررسي مي كنند لذا چنين سطوح بالاي مقررات، تضمين مي كند كه صندوق با قوانين پرتغال، قوانين مالياتي و طرح سرمايه گذاري پيشنهادي تاييد شده توسط صندوق سرمايه گذار پرتغال مطابقت دارد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات جامع تر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

محدوديت ها و مشكلات اخذ اقامت طلايي از طريق ملك خريد ملك در يونان چيست؟

تقريباً يكي از روياهاي همه ي ما خريد خانه است خصوصاً در اروپا، لذا ما تمام تلاش خود را مي كنيم تا بهترين مكان و انتخاب را داشته باشيم حال يكي از مكان هاي ايده آل براي خريد خانه رويايي خود، يونان سرزمين خدايان است زيرا يكي نزديكترين كشور اروپايي به ايران است كه مزيت بزرگي محسوب مي شود بعلاوه تغييرات مثبت در سيستم مالياتي و قيمت هاي مقرون به صرفه در اين كشور يكي از عامل هاي كليدي است كه سرمايه گذاران را تشويق به خريد ملك در يونان مي كند. و اگر قصد سرمايه گذاري در ملك يونان براي كسب درآمد در يونان را داريد، مي توانيد ملك خود را اجاره دهيد.

مانند هر كشوري هميشه يك سري محدوديت ها و مشكلات جهت اخذ اقامت طلايي يونان از طريق خريد ملك براي سرمايه گذاران خارجي اعمال مي شود كه بايد از آن ها آگاه بود. به طور كلي در نظر گرفتن تمام جنبه هاي قانوني يكي از اصول خريد و سرمايه گذاري است در اينجا مواردي وجود دارد كه بايد قبل از خريد ملك در يونان از آن آگاه باشيم از جمله اينكه:

ابتدا دريابيد كه ملكي كه مي خواهيد بخريد بدهي معوقه نداشته باشد زيرا در صورت خريد ملكي كه بدهي دارد شما مسئول پرداخت خواهيد شد همچنين بررسي فني ملك به شدت توصيه مي شود زيرا اگر مشكلي در ساختار ملك وجود داشته باشد مي تواند فروش ملك را نامعتبر كند يا حتي سرمايه گذاري را دچار ضعف كند.

علاوه بر اين كشور يونان نيز بر اساس منطقه اي كه ملك و يا زمين در آن قرار دارد، محدوديت هايي براي خريد تعيين كرده است خصوصاً براي اتباع خارجي غير اتحاديه اروپا/منطقه غيراقتصادي اروپا و سوئيسي كه عبارتند از:

1.      از آنجائيكه در برخي مناطق جنگلي تغيير كاربري اراضي وجود ندارد خريد ملك در مناطق جنگلي با محدوديت و حتي بعضاً ممنوعيت همراه مي باشد.

2.     محدوديت‌هاي سختگيرانه براي خريد ملك در مناطق مرزي و يا حتي نزديك به مرز براي اتباع غير اتحاديه اروپاي اعمال مي‌شود از اين رو بايد قبل از خريد، تحقيقات كاملي انجام داد.

3.     محدوديت در خريد ملك هايي كه خارج از پهنه بندي شهري هستند يعني خارج از مناطق شهري يا مسكوني باشند زيرا در اغلب موارد نمي توان آن ها را به قطعات و بخش هاي كوچكتر تقسيم كرد.

4.     تملك در خطوط ساحلي تحت شرايط بسيار خاص كه توسط دولت يونان تعيين شده ممنوع يا مجاز باشد.

5.     براي خريد ملك در مناطقي كه آثار باستاني در آن قرار دارند نيازمند به مجوز ويژه توسط اداره ذيصلاح وزارت فرهنگ مي باشيد.

6.     خريد ملك در مناطقي تحت عنوان حفاظت از محيط زيست ممكن است توسط وزارت محيط زيست به دليل برخي محدوديت ها ممكن است مسدود شود.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات جامع تر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چه نوع سرمايه گذاري هايي براي اخذ ويزاي طلايي اسپانيا مناسب اند؟

كشور اسپانيا سيزدهمين اقتصاد بزرگ دنيا با فرهنگ غني، سواحل بسيار زيبا كه داراي كلاس جهاني مي باشد و استانداردهاي بالاي زندگي يك چشم انداز جذاب براي سرمايه كذاري و حتي مهاجرت محسوب مي شود.

اين كشور به سرمايه گذاران خارجي و خانواده هاي آنها اقامت اسپانيا را در ازاي مشاركت اقتصادي واجد شرايط ارائه مي دهد كه به اقامت طلايي اسپانيا معروف مي باشد. سرمايه گذاري هايي كه براي اخذ ويزاي طلايي واجد شرايط و مناسب اند عبارتند از:

-         خريد املاك تجاري يا مسكوني در اسپانيا به ارزش حداقل 500 هزار يورو

-         سرمايه گذاري حداقل 2 ميليون يورو در اوراق بدهي عمومي

-         سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو در سهام يا سهام شركت هاي اسپانيايي، در صندوق هاي سرمايه گذاري اسپانيايي، صندوق هاي سرمايه گذاري خطرپذير كه توسط دولت اسپانيا حمايت مي شود

-         سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو در سپرده هاي بانكي موسسات مالي اسپانيا.

-         سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو براي راه اندازي كسب و كاري جديد در اسپانيا كه باعث ايجاد اشتغال، كمك به نوآوري هاي فني يا علمي، و تأثير اجتماعي - اقتصادي قوي در منطقه ايي كه كسب و كار ميكنيد داشته باشد.

هر شهروند غير اتحاديه اروپا، غير منطقه اقتصادي اروپا، يا غير سوئيسي در صورت عدم داشتن سابقه كيفري و انجام سرمايه گذاري مالي واجد شرايط در اقتصاد اسپانيا كه در بالا ذكر شد، مي تواند همراه با اعضاي خانواده تحت تكفل خود براي اخذ اقامت طلايي اسپانيا اقدام كند. اعتبار اوليه اين مجوز 2 سال است كه پس از آن مي توان هر 5 سال آن را تمديد كرد البته به شرط حفظ سرمايه گذاري خود، نكته ايي كه وجود دارد اين است سرمايه گذاران براي تمديد مجوز اقامت خود نيازي به زندگي در اسپانيا ندارند اما دريافت اقامت دائم و اخذ شهروندي اسپانيا مستلزم اين است كه سرمايه گذار و اعضاي خانواده واجد شرايط آنها حداقل 6 ماه در سال به مدت 5 سال براي دريافت اقامت دائم و 10 سال متوالي را براي اخذ شهروندي در اسپانيا زندگي كنند. هنگامي كه متقاضيان اقامت دائم يا شهروندي داشته باشند، ديگر نيازي به حفظ سرمايه گذاري خود ندارند.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

براي سرمايه‌‌گذاري در پرتغال چقدر بودجه لازم است؟

كشور پرتغال مقصد انتخابي براي خارجي هايي كه به دنبال زندگي در اروپا با امكانات و سطح استانداردهاي بالا هستند زيرا پرتغال با توجه به شرايط و مزايايي كه ارائه مي دهد آن را به مقصدي جذاب تبديل كرده است لذا خارجياني كه مايل به سرمايه گذاري در پرتغال هستند و از كشورهاي اتحاديه اروپا يا كشورهاي منطقه اقتصادي اروپا (EEA) و سوئيس هستند مي توانند از طريق سرمايه گذاري اقامت طلايي پرتغال را دريافت كنند اين مجوز 2 سال اعتبار دارد و تا زمانيكه سرمايه گذاري خود را حفظ كنند مي توانند مجوز اقامت خود را تمديد كنند.

مزاياي سرمايه گذاري و اخذ اقامت طلايي پرتغال، بسيار فراتر از اقامت در پرتغال است مثلاً مي توان بدون ويزا به سراسر منطقه شنگن رفت و آمد كرد و سرمايه گذار مي تواند براي تمامي اعضاي خانواده خود اقامت دريافت كند.

ويزاي طلايي شرط حضور ندارد و تنها بايد به مدت 7 روز در سال را در خاك پرتغال زندگي كنيد علاوه بر اين دارندگان ويزاي طلايي مي توانند تنها بعد از 5 سال براي مجوز اقامت دائم يا تابعيت پرتغال درخواست دهند و پاسپورت پرتغال را كه پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا است را دريافت كنند كه اين مدت زمان درمقايسه با ديگر كشورهاي ارائه كننده اقامت طلايي، زمان نسبتاً كوتاهي به شمار مي آيد.

بودجه ايي كه براي سرمايه گذاري در پرتغال لازم است تا شما واجد شرايط اخذ اقامت طلايي شويد عبارتند از:

-         انتقال سرمايه به ارزش حداقل 1.5 ميليون يورو.

-         ايجاد حداقل 10 موقعيت شغلي جديد ثبت شده در سازمان تأمين اجتماعي.

-         خريد ملك و يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار يورو البته خريد املاك مسكوني در شهر ليسبون، پورتو و شهرهاي ساحلي پرتغال مجاز نيستند مگر آنكه املاك تجاري در اين مكان ها خريداري كنيد و خريد املاك تجاري با حداقل ارزش 500 هزار يورو در هر كجاي پرتغال حتي واقع در تمامي مراكز گردشگري پرتراكم ممكن مي باشد و خريد املاك مسكوني فقط در بخش‌هايي از منطقه ساحلي آلگاروه يا ساير مناطق داخلي كشور يا مناطق روستايي مجاز است.*

-         خريد يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار يورو در املاك در مناطق كم تراكم

-         خريد يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات كه بالاي 30 سال قدمت دارند به ارزش حداقل 350 هزار يورو جهت نوسازي كه در مناطق بهسازي شهري هم واقع شده اند. حال اگر ملك بالاي 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه بازسازي شهري كم تراكم هم باشد مي توان با حداقل 280 هزار يورو واجد شرايط اخذ اقامت طلايي پرتغال شد.

-         انتقال سرمايه حداقل 500 هزار يورو جهت تملك در صندوق هاي سرمايه گذاري يا صندوق هاي سرمايه گذاري خطرپذير براي سرمايه گذاري شركت ها به مدت 5 سال.

-         انتقال سرمايه حداقل 500 هزار يورو به منظور راه اندازي يك شركت تجاري مستقر در پرتغال و ايجاد همزمان 5 موقعيت شغلي دائمي يا براي افزايش سرمايه يك شركت تجاري كه يك دفتر مركزي در پرتغال دارد و قبلاً در پرتغال تأسيس و ثبت شده است.

-         حداقل 500 هزار يورو سرمايه گذاري براي ايجاد يا حفظ پنج موقعيت شغلي دائمي براي 3 سال .

-         سرمايه گذاري در فعاليت هاي تحقيقاتي كه توسط مؤسسات دولتي يا خصوصي انجام مي شود و در سيستم علمي و فناوري ملي ادغام مي شود.

-         سرمايه گذاري به ارزش حداقل 250 هزار يورو براي حمايت از توليد هنري يا حفظ ميراث فرهنگي ملي از طريق خدمات مختلف واحدهاي دولتي.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چه كساني واجد شرايط ويزاي طلايي يونان هستند؟

ويزاي طلايي نوعي مجوز اقامت از طريق سرمايه گذاري است كه توسط برخي كشورهاي اروپايي اعطاء مي شود و كشور يونان هم در ازاي سرمايه گذاري اقتصادي با مبلغ تعيين شده در اين كشور، اين مجوز را در اختيار سرمايه گذاران بين المللي قرار مي دهد كه به عنوان اقامت طلايي يونان شناخته مي شود. اين مجوز مي تواند مشمول اعضاي خانواده سرمايه گذار هم نيز بشود مانند: همسرسرمايه گذار، فرزندان تا 21 سال مجرد و حتي تا 24 سال به شرط دانشجو بودن بعلاوه والدين تحت تكفل سرمايه گذار و همسر او.

اما سرمايه گذاران بايد يك سري شرايطي كه توسط دولت يونان تعيين شده را داشته باشند تا بتوانند واجد شاريط اخذ اقامت طلايي يونان شوند از جمله اين شرايط عبارتند از:

-         آنها بايد از اتباع كشورهاي اتحاديه اروپا/ منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس نباشند.

-         بايد داراي سن قانوني حداقل 18 سال باشند.

-         نبايد سابقه كيفري داشته باشند.

-         بايد داراي بيمه درماني باشند چه براي خود و چه براي خانواده خود در صورت همراهي.

-         انجام سرمايه گذاري واجد شرايط تعيين شده توسط يونان

-         داشتن تمكن مالي و اثبات اينكه اين وجوه از راه هاي قانوني به دست آمده (اين گزينه با ارائه مدركي دال بر درآمد و ارائه اظهارنامه مالياتي سالانه شما، مدارك وراثت، سود سهام، درآمد اجاره يا درآمد حاصل از فروش ملك را همراه با نامه اشتغال به كار اثبات مي شود.)

-         افتتاح حساب در يك بانك يونان و اقدام براي دريافت شماره ماليات يوناني(AFM) كه بايد به اين منظور به نزديكترين اداره ماليات مراجعه كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مزاياي ويزاي طلايي اسپانيا چه هستند؟

با هدف جذب سرمايه گذاري و تشويق شهروندان غير اتحاديه اروپا برنامه اقامت طلايي اسپانيا راه اندازي شد تا يك محركي براي تقويت تجارت و سرمايه گذاري خارجي و ايجاد شغل محلي باشد.

اين برنامه براي اتباع غير اتحاديه اروپا كه به دنبال سرمايه گذاري و يا اخذ اقامت اسپانيا هستند بسيار مناسب مي باشد و حداقل مبلغي كه شما را واجد شرايط مي كند سرمايه گذاري 500 هزار يورو در املاك و مستغلات اسپانيا يا خريد ملك است البته گزينه هاي ديگري نيز وجود دارد.

مجوز اقامتي كه از طريق ويزاي طلايي دريافت مي كنيد 2 سال اعتبار دارد و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد مي توانيد مجوزتان را به طور نامحدود هر 2 سال يكبار تمديد كنيد.

به طبع اقامت و زندگي در كشوري همچون اسپانيا كه سيزدهمين اقتصاد بزرگ دنيا را دارد، مزاياي بسياري را به همراه خواهد داشت از جمله:

-         صدور سريع مجوز اقامت طلايي اسانيا

-         براي تمديد مجوز اقامت خود نيازي به اقامت و حضور در خاك اين كشور نيست يعني شرط اقامت اجباري ندارد و سرمايه گذار مي تواند در هر زماني در اسپانيا باشد، و فقط براي تمديد مجوز خود موظف است حداقل 1 بار در سال از كشور بازديد كند يا حضور داشته باشد. البته در صورتيكه سرمايه گذار بخواهد شهروند اين كشور شود، شرط حضور 6 ماه در سال دارد.

-         متقاضي اصلي به عنوان سرمايه گذار به راحتي مي تواند از همان ابتدا و همزمان با درخواست خود، اقامت تمام اعضاي خانواده تحت تكفل خود را درخواست كند (مانند همسر، فرزندان زير 18 سال و بالاي 18 سال وابسته و مجرد همچنين والدين خود همسرتان در صورت وابستگي مالي)

-         با اخذ اقامت طلايي اسپانيا سرمايه گذار و خانواده او اجازه دارند تا به صورت قانوني در اسپانيا كار كنند، چه به عنوان كارمند براي يك كارفرما و چه به عنوان كارگر خوداشتغال. اين يكي از تفاوت هاي اصلي با ساير انواع مجوزهاي اقامت است.

-          مي توانيد در اسپانيا خودرو بخريد و گواهينامه رانندگي اسپانيايي معتبر در اتحاديه اروپا دريافت كنيد.

-         شما و اعضاي خانواده تان مي توانيد به خدمات عمومي (مراقبت هاي بهداشتي دولتي، تحصيل و آموزش در مدارس دولتي يا خصوصي از ابتدايي تا عالي و غيره دسترسي خواهيد داشت.

-         نوزادان تازه متولد شده در اسپانيا در پايان سال، مي توانند پاسپورت اسپانيايي دريافت كنند بدون اينكه نيازي به رعايت هيچ شرايطي داشته باشند.

-         از آنجائيكه اسپانيا بخشي از اتحاديه اروپا است، دارندگان ويزاي طلايي به همراه خانواده خود مي توانند بدون ويزا به تمام كشورهاي منطقه شينگن آزادانه رفت و آمد و سفر كنند.

-         اگر قصد داريد براي اقامت دائم درخواست دهيد، بايد حداقل 5 سال بدون وقفه (حداقل6 ماه از سال) در اسپانيا زندگي كنيد.

-         مي توانيد پس از 10 سال اقامت در اسپانيا با ويزاي طلايي، پاسپورت اسپانيا را دريافت كنيد (البته به شرط اقامت 6 ماه از سال در خاك اين كشور).

-         پاسپورت اسپانيا سومين پاسپورت قدرتمند دنيا است كه امكان دسترسي به بازار كار در اتحاديه اروپا و رفت و آمد بدون ويزا به 189 كشور دنيا را مي دهد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

بهترين مناطق پرتغال براي خريد ملك كدام ها هستند؟

پرتغال كشوري زيبا با فرهنگ غني است كه تعداد زياد مهاجران در آن باعث افزايش تقاضا و رشد در بازار املاك و مستغلات شده است همچنين هزينه پايين زندگي و اقتصاد پايدار اين كشور اطمينان خريداران را تضمين مي كند لذا اين موارد مي تواند پرتغال را به گزينه اي عالي  و جذاب براي كسانيكه كه به دنبال خريد ملك در پرتغال يا سرمايه گذاري هستند، تبديل كند. حال شايد برايتان سوال باشد كه بهترين مناطق پرتغال براي خريد ملك كدام ها هستند؟

بسياري از شهرهاي پرتغال از جمله پورتو و كويمبرا داراي بناهاي تاريخي و معماري زيبا هستند. اما پايتخت پرتغال ليسبون به دليل خطوط ساحلي باشكوه و نقاط ديدني تاريخي غني، از ديرباز مقصدي مطلوب براي سرمايه گذاران ملك بوده است. اما بايد بگوئيم كه بر اساس قوانين كشور پرتغال، خريد املاك مسكوني در مناطق پر تراكم مانند ليسبون، پورتو، برخي مناطق آلگاروه و مناطق ساحلي سرزمين اصلي مانند ستوبال و ساحل نقره ايي سرمايه گذاران را واجد شرايط دريافت اقامت طلايي پرتغال نمي كند. با اين حال، شما مجاز به خريد يك ملك تجاري در هر كجاي پرتغال مي باشيد.

به طور كلي دولت پرتغال فقط مناطق داخلي و كم تراكم پرتغال را واجد شرايط سرمايه گذاري در ملك مسكوني تعيين كرده اما در مقابل، خريد املاك تجاري، بدون محدوديت مكاني واجد شرايط است و شما مي توانيد در هر نقطه از پرتغال سرمايه گذاري كنيد. به بيان واضح تر يعني:

سرمايه گذاري در املاك پرتراكم يا كم تراكم در مناطق غير داخلي فقط مي تواند تجاري باشد.(مانند مناطق ساحلي جنوب رودخانه ليما و شمال رودخانه سادو.)

-         سرمايه گذاري املاك با تراكم بالا در مناطق داخلي مي تواند هم مسكوني و هم تجاري باشد، اما هيچ تخفيفي در قيمت اعمال نمي شود. اما اگر هم كم تراكم باشد و هم در مناطق داخلي باشد 20درصد تخفيف اعمال مي شود.

برخي از محبوب ترين مناطق كم تراكم كه براي سرمايه گذاري در پرتغال در نظر گرفته شده اند عبارتند از:

 پندا-گرس(Peneda Gerês)،  بخش هايي از دره دورو(Douro)، آلنتخو/ آلنتجو(Alentejo)، Aljezur، Viseu، Évora و Beja Viseu، Santarém، Leiria، Braga، Aveiro، Viana do Castelo، و برخي از محله هاي پورتو، و كويمبرا(Coimbra).

لازم به ذكر است كه در حال حاضر اين مناطق همگي قيمت‌هاي سرمايه‌گذاري فوق‌العاده‌اي دارند و پتانسيل پتانسيل رشد زيادي را براي كساني كه به دنبال خريد ملك در پرتغال هستند، ارائه مي دهد واگر دنبال پروژه‌هاي لوكس براي سرمايه‌گذاري هستيد، زمينه‌هايي براي اين كار نيز وجود دارد.

جالب اينجاست كه يك سري إستثناها هم در اين قانون وجود دارد مثلاً سرمايه گذاري و خريد املاك مسكوني و تجاري، در جزاير خودمختار ماديرا و آزور با اينكه به عنوان مكان هاي پرتراكم درنظر گرفته شده اند اما به طور ويژه ايي توسط مقامات پرتغالي تشويق مي شود اما هيچ بخشي از اين جزاير واجد شرايط تخفيف 20 درصدي نيست.

آلگارو(Algarve) يكي از محبوب ترين مناطق براي خريد ملك در پرتغال است خصوصاً براي كساني است كه به دنبال خريد ملك كنار ساحل هستند. قيمت ملك در اين منطقه عموماً ارزان‌تر از ساير مناطق است.

آلگاروه با اينكه به عنوان يك منطقه كم تراكم طبقه بندي شده است اما يك منطقه كاملاً داخي در نظر گرفته نشده از اين رو، بسياري از بخش‌هاي آلگاروه واجد شرايط سرمايه‌گذاري در املاك مسكوني نيستند.

در حال حاضر، پنج شهرداري در آلگاروه وجود دارد كه هنوز واجد شرايط خريد املاك مسكوني يا سرمايه گذاري در پروژه بازسازي مسكوني هستند كه داراي تراكم پايين و داخلي در نظر گرفته مي شوند عبارتند از:

Aljezur، Castro Marim، Alcoutim، Monchique  ، Vila do Bispo ، Odeceixe و غير مجاز مي باشدres هستند. كه  Aljezur و Vila do Bispo  به دليل قرار گرفتن در ساحل به احتمال زياد محبوب ترين ها هستند.

 براي دريافت مشاوره رايگان و آگاهي از دانستن بهترين مناطق پرتغال براي خريد ملك، مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.