saheleaftab2022

آيا مي توان با سرمايه گذاري در يونان تابعيت آن كشور را دريافت كرد؟

از سال 2013 كشور يونان به اتباع غير اتحاديه اروپا/منطقه غير اقتصادي اروپا و غير سوئيسي در ازاي سرمايه گذاري در خاك اين كشور يك مجوز اقامت 5 ساله اعطاء مي كند كه به آن اقامت طلايي يونان گفته مي شود  اين مجوز تا زمان حفظ سرمايه گذاري قابل تمديد مي باشد فقط براي اينكه بتوان براي اخذ اين ويزا اقدام كرد بايد حداقل 250 هزار يورو در يونان سرمايه گذاري كنيم تا واجد شرايط دريافت اقامت شويم.

طبق اين برنامه ويزاي طلايي سرمايه گذاران مي توانند از مزاياي اين مجوز لذت ببرند از جمله: دريافت اجازه اقامت براي خانواده تحت تكفل خود همچنين سفر بدون ويزا در سراسر منطقه شينگن، داشتن سطوح بالاي امنيت در اين كشور، بهره بردن از فرصت هاي تحصيلي عالي، گزينه هاي مراقبت هاي بهداشتي قوي و از همه مهم تر حق دريافت تابعيت و شهروندي اروپايي در آينده.

با اين احتساب مي توان گفت اقامت طلايي يونان يكي از محبوب ترين روش ها براي اخذ اقامت دائم و شهروندي يونان است كه مطلوب ترين شرايط را به سرمايه گذاران خارجي در ميان برنامه هاي مشابه اروپايي ارائه مي دهد مانند: داشتن آستانه سرمايه گذاري كمتر نسبت به ساير برنامه هاي اروپايي زيرا حداقل سرمايه گذاري در يونان 250 هزار يورو است، نداشتن شرط حضور براي حفظ وضعيت اقامت يا تمديد مجوز خود و از همه مهم تر اعطاء تابعيت يونان پس از 7 سال زندگي در يونان البته به شرط اينكه در اين 7 سال حداقل 6 ماه از سال در اين دوره ي 5 ساله در يونان حضور فيزيكي داشته باشيد و يك مقيم مالياتي ثبت شده باشيد همچنين قبولي در آزمون زبان يوناني است كه نمره قبولي براي درخواست شهروندي 80 درصد است و قبولي در آزمون شهروندي يونان كه بايد در آن علاقه يا ارتباط واقعي با يونان و فرهنگ يوناني را داشته باشيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

نكاتي كه هنگام خريد ملك در اسپانيا بايد بدانيد

دولت اسپانيا يك طرح اقامت از طريق سرمايه گذاري براي اتباع غير اتحاديه اروپا/منطقه غير اقتصادي اروپا و غير سوئيسي ارائه مي دهد كه به اقامت طلايي اسپانيا معروف مي باشد. يكي از راه هاي دريافت اين مجوز در ازاي خريد ملك در اسپانيا يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات، اعطاء مي شود و براي واجد شرايط بودن اقامت طلايي، بايد ملكي بخريد كه حداقل 500 هزار يورو ارزش داشته باشد.

لازم به ذكر است كه يك بخش ضروري از پروسه خريد ملك كه بايد قبل از خريد رعايت كرد، تحقيق و بررسي در مورد ملك است زيرا به شما كمك مي كند تا درك جامعي از ملك داشته باشيد و مطمئن شويد كه هيچ نقصي در ملك وجود ندارد زيرا در صورت داشتن نقص نمي توان آن را اصلاح كرد و منجر به ضررهاي سنگيني مي شود از اين رو نكاتي كه هنگام خريد ملك در اسپانيا بايد بدانيد را مختصراً شرح داده ايم به عنوان مثال:

انجام يك بررسي فني قبل از خريد ملك در اسپانيا، زيرا اين مهم كمك مي كند تا يك نگاه گسترده و عميقي در مورد وضعيت ساختاري ملك داشته باشيد يعني اگر ملك نياز به بازسازي داشته باشد يا ايرادات اساسي داشته باشد و به طور غيرقانوني ساخته شده باشد شما متوجه شويد.

توجه كنيد كه ملك داراي مجوز ساخت و ساز، مجوز سكونت يا تجارت و گواهي بهره وري انرژي باشد و مهم تر از آن اينكه ملك داراي بدهي معوقه نباشد زيرا گاهاً خريداران مهاجر ملكي را مي خرند و بعداً متوجه مي شوند كه ملك بدهي دارد مانند عدم پرداخت وام، قبوض آب و برق، ماليات و غيره. و در صورت وجود بدهي هم مطمئن شويد كه در قرارداد خريد ملك اين موضوع وجود دارد.

به طور كلي اين مسئوليت شماست كه به عنوان يك مهاجر و سرمايه گذار خارجي، يك جستجوي كامل و بررسي هاي لازم را انجام دهيد تا مشخص شود كه آيا ملكي خريداري مي كنيد داراي مدارك قانوني مي باشد يا خير، لذا از آنجائيكه خريد ملك يكي از بزرگترين سرمايه گذاري ها در زندگي هر فردي محسوب مي شود پس توصيه مي كنيم براي خريد ملك و انجام تحقيقات قانوني آن، از وكلاي با تجربه كمك بگيريد بنابراين براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي پرتغال از طريق سرمايه‌گذاري در بازار ملك به چه صورت است؟

در سال 2012، پرتغال با ارائه راهي سريع براي جذب سرمايه گذاران غير اتحاديه اروپا/غير منطقه اقتصادي اروپا و غير سوئيسي برنامه ايي طراحي كرد تا بتوانند مجوز اقامت پرتغال و اروپا را دريافت كنند و علاوه بر اين اجازه گردش آزاد در كشورهاي شنگن را داشته باشند يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري براي دريافت مجوز اقامت از طريق خريد ملك در پرتغال ميسر مي شود، نام اين برنامه جذاب اقامت طلايي پرتغال است كه يك اقامت 2 ساله قابل تمديد است فقط تمديد آن مستلزم حفظ سرمايه گذاري براي مدت حداقل 5 سال و حضور در خاك پرتغال به مدت 7 روز در سال است. اين مجوز شامل اعضاي خانواده سرمايه گذار هم نيز مي شود و پس از 5 سال مجوز اقامت طلايي مي تواند به صورت دائمي اعطاء شود ويزاي طلايي علاوه بر اينكه به شما اجازه زندگي، كار يا تحصيل در پرتغال را مي دهد، به شما اين امكان را مي دهد كه در  صورت قبولي در آزمون زبان و فرهنگ پرتغال بتوانيد بعد از 5 سال براي دريافت شهروندي پرتغال اقدام كنيد تا پاسپورت پرتغال را كه پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا است را دريافت كنيد.

به طور كلي براي واجد شرايط شدن جهت اخذ اقامت طلايي پرتغال لازم است كه متقاضيان ملكي به ارزش حداقل 500 هزار يورو خريداري كنند. البته اگر ملك بالاي 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه بازسازي شهري باشد يا نياز به بازسازي داشته باشد، مي توانيد از تخفيف برخوردار شويد و يا اينكه اگر ملك مورد نظر شما در مناطق كم تراكم جمعيت پرتغال واقع شده باشد، دولت امكان كاهش 20 درصدي مبلغ ملك مورد نظر را ايجاد مي كند.

مهم ترين نكته كه در مورد خريد ملك در پرتغال وجود دارد اين است كه اگر به دنبال ملك تجاري باشيد، محدوديت جغرافيايي براي خريد در پرتغال وجود ندارد اما اگر به دنبال يك ملك مسكوني هستيد، بايد بدانيد املاك مسكوني در ليسبون، پورتو و شهرهاي ساحلي محبوب پرتغال اكنون واجد شرايط ويزاي طلايي پرتغال نيستند، و مناطق واجد شرايط براي خريد املاك مسكوني در حال حاضر به مناطق داخلي كشور پرتغال و مناطق خودمختار آزور و ماديرا محدود شده است لذا در صورتيكه در اين مقاصد محبوب سرمايه گذاري داشته باشيد، مي توانيد مجوز اقامت طلايي پرتغال را دريافت كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

گزينه هاي سرمايه گذاري براي ويزاي طلايي يونان چه هستند؟

كشور يونان به شهروندان غير اتحاديه اروپا در ازاي سرمايه گذاري تعيين شده در اين كشور، مجوز اقامت 5 ساله اعطا مي كند كه به اقامت طلايي يونان شناخته مي شود كه در واقع به نوعي مجوز اقامت اروپا از طريق سرمايه گذاري است و از همان ابتدا اقامت دائم اعطا مي كند كه علاوه بر سرمايه گذاران به اعضاي خانوادشان هم از جمله همسر، فرزندان تحت تكفل تا سن 24 سال و والدين آنها شانس زندگي در يونان با اجازه اقامت دائم را مي دهد و براي حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگي در اين كشور نيستند و امكان تمديد مجوز در صورت حفظ سرمايه گذاري هر 5 سال يكبار وجود دارد. با اخذ اقامت طلايي يونان امكان سفر بدون ويزا به سراسر كشورهاي منطقه شينگن فراهم مي شود.

نكته ايي كه وجود دارد اين است كه سرمايه گذاران در اين دوره 5 ساله اجازه دسترسي به هيچ شغلي را در اين كشور ندارند مگر انجام سرمايه گذاري هاي خاص و كسب درآمد از آن.

طبق مقررات قانوني افراد مقيم مي توانند پس از 7 سال براي شهروندي يونان درخواست دهند البته مشروط بر اينكه متقاضيان حداقل 6 ماه از سال را در يونان زندگي كنند و به زبان يوناني روان صحبت كنند.

حال سرمايه گذاري هايي كه افراد را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي يونان مي كند عبارتند از:

§        خريد ملك يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به هر تعداد با حداقل ارزش 250 هزار يورو، اين سرمايه‌گذاري مي‌تواند خريد يك ملك تجاري يا مسكوني يا يك زمين خالي باشد.

§        قرارداد اجاره 10 ساله براي اقامت در هتل يا اقامتگاه هاي توريستي مبله در مجتمع هاي اقامتي توريستي مبله.

§        مشاركت سرمايه با حداقل 400 هزار يورو در يك شركت يوناني يا سهام شركت هاي سرمايه گذاري املاك.

§        سهم سرمايه با حداقل ارزش 400 هزار يورو به يك شركت سرمايه گذاري براي تحصيل سهام يا به يك صندوق سرمايه گذاري مشترك براي اكتساب سهام.

§        خريد اوراق قرضه دولتي يونان با حداقل ارزش خريد 400 هزار يورو با  سررسيد حداقل 3 سال.

§        خريد سهام اوراق قرضه خزانه داري يونان يا اوراق قرضه شركتي با حداقل ارزش 800 هزار يورو.

§        خريد واحدهايي با حداقل ارزش 400 هزار يورو از يك صندوق سرمايه گذاري مشترك در يونان يا كشور ديگر و با هدف سرمايه گذاري منحصراً در سهام، اوراق قرضه شركتي ويا اوراق قرضه دولتي يونان.

§        خريد واحدها يا سهام با حداقل ارزش خريد 400 هزار يورو از يك صندوق سرمايه گذاري.

§        انتقال سرمايه از طريق سپرده بانكي مدت دار با حداقل سرمايه 400 هزار يورو به يك مؤسسه اعتباري داخلي.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات جامع تر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مراحل خريد ملك در اسپانيا

ابتدا خريدار شخصاً با تمام مدارك مورد نياز خود درخواست ويزاي خود را به سفارت اسپانيا در كشور خود ارسال مي كند و پس از تائيد درخواست وي توسط اداره مهاجرت اسپانيا، ويزاي شنگن كه 3 ماه اعتبار دارد را دريافت مي كند و متقاضي بايد در اين بازه زماني با اين ويزا به اسپانيا سفر كند و خريد ملك در اسپانيار را نهايي كند و با ارائه مدارك خريد ملك، موفق به اخذ اقامت طلايي اسپانيا شود بنابراين بايد:

پس از خريد ملك، در روز مقرر در دفتر اسناد رسمي، تمامي مدارك را به همراه كد شناسايي  NIEو قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي ارائه دهيد تا سند ملك خريداري شده را به نام شما ثبت نمايد. پس از آن، بايد سند مالكيت ملكي كه خريداري شده را به همراه مدارك خود براي درخواست اقامت را به سفارت اسپانيا در ايران تحويل نماييد و معمولا بين 3 تا 6 ماه طول مي كشد تا ويزاي اقامت اسپانيا را كه يك ساله مي باشد را دريافت نماييد كه همان ويزاي مولتي گفته مي شود.

در وحله ي اول براي خريد ملك در اسپانيا بايد NIE خود را دريافت كند كه يك شماره مالياتي است كه براي انجام هرگونه معامله داشتن آن ضروري است البته كه داشتن يك حساب بانكي در اسپانيا هم پرداخت ها را آسان تر مي كند اگر چه ضروري نيست.

در وحله ي دوم بايد به دنبال ملك مورد نظر خود در شهر و منطقه ايي كه دوست داريد باشيد و حداقل مبلغ واجد شرايط جهت خريد ملك در اسپانيا 500 هزار يورو مي باشد و اين مبلغ بايد از وجوه خود سرمايه گذار باشد كه وارد كشور مي كند. سپس بعد از توافق بر سرقيمت و استعلام از آن ملك مي توانيد در يك دفتر اسناد رسمي در اسپانيا توافق نامه را مكتوب كنيد اگر هم در دفتر اسناد رسمي معامله انجام نشد بايد حتماً در آخر يك نوبت از يك دفتر اسناد رسمي معتبر، دريافت كنيد و قرارداد را رسمي كنيد.

در نهايت با امضاي قرارداد توسط طرفين، خريدار بايد پرداخت ها را به طور كامل انجام مي دهد مانند ماليات نقل و انتقال، ماليات بر ارزش افزوده، هزينه سردفتر و ساير هزينه ها؛ بعد از آن خريدار با دريافت كليدها مالك ملك مي شود.

در وحله ي سوم خريد ملك در اسپانيا، نوبت ثبت ملك است كه با كمك دفتر اسناد رسمي، مي توانيد ملك خود را در دفتر املاك ثبت كنيد تا از كلاهبرداري محافظت كنيد. مراحل ثبت نام حدود سه ماه طول مي كشد. و نهايتا خريدار اصل قرارداد فروش را دريافت مي كند.

در مرحله ي آخر هم بايد قرارداد خريد و سند ملك خود را براي اثبات اين كه سرمايه گذاري ملك را انجام داده ايد، همراه با مداركي كه انتظار داريد مانند پاسپورت خود و مدركي كه سابقه كيفري نداريد را نشان دهيد. پس از دريافت تأييديه در مورد واجد شرايط بودن درخواست خريدار، ويزاي اقامت طلايي صادر مي شود. متقاضي مي تواند براي اعضاي خانواده خود نيز هم ويزاي اقامت اسپانيا را دريافت كند.

پس از گذشت 5 سال اقامت موقت و تمديد آن ، مي توان براي اقامت دائم اسپانيا اقدام نمود و پس از گذشت 10 سال هم مي‌توانيد براي دريافت پاسپورت شهروندي اسپانيا اقدام نمائيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.